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【財富論】富人因買房更富,窮人因買房更窮,您知道差異在哪?

富人買房是為了賣 吃差價,反覆做複利就大了。
窮人買了房子一般就自己住,除了月供薪資就沒剩下幾個子兒,所以生活質量就下降了
買房裝修,窮人富人都需要經歷,為什麼窮人越來越窮,富人越來越富,從下面的故事裡可窺見一斑。

1、富人貸款買房vs窮人貸款買房

買房,窮人是因為沒錢而必須要貸款,認為富人貸款買房,交那麼多利息何必呢?

富人也貸款買房,他在心中算了一筆賬,房貸利率可比經營性貸款利率要低的多,而自己賺錢的能力又不差,至少能跑贏房貸利率,即便自己有全款買房的實力,全款買房還需考慮,萬一能貸款多買幾套呢?

富人因买房更富,穷人因买房更穷,差异在哪

2、窮人買一套vs富人買幾套

窮人好不容易攢下首付款,但一看房價這麼高,只能買在偏遠地方,而富人市中心一套,城郊一套別墅,哪裡是富人區就買哪裡,地段哪好買哪裡。反正不差錢。

十年未到,黃金地段房價已升值10倍,而窮人買的偏遠地方,雖有升值,但升值潛力不大。富人因為有多套房,可以選取在高點賣出變現,又是一筆不小的財富。

而窮人因為僅有一套房產,只能自住,沒有出租情況下,不能給他帶來任何收益,哪怕升值也是紙上富貴一場。當然,這裡不考慮拆遷致富情況。

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3、提前還貸vs能貸多長就貸多長

同是貸款買房,窮人有點積蓄了,就想著提前還貸,想著利息能少一點。

善於投資賺錢的富人則會選取能貸多長就貸多長。

別以為富人多出利息,但若整體考慮,等額本息雖比等額本金交的利息多,但富人有更多的閒錢去投資。只要投資回報率>房貸利率就能賺錢,而窮人除了還清利息,生活支出也所剩無幾,沒有閒錢投資情況下,當然房貸越早還越好,節省利息支出,不然,將因投資回報率<房貸利率而虧得更多。

4、有效年利率17%vs向銀行無息借款

窮人家要裝修,家裡客廳、臥室一套傢俱售價3萬元,全款購買有點困難,於是選取信用卡分期還款,哪怕一年內每期要收取0.73%的手續費,有效年利率達到17.04%,對於他來說每月還2719元也比一次性出3萬元要好。

富人因买房更富,穷人因买房更穷,差异在哪

註明:某股份制銀行信用卡官網。

怎麼算呢

本金:30000元/12=2500元(元)

每月要出的手續費是30000*0.73%=219(元)

兩者相加每月要還2719元,

用irr計算月利率1.3162%,名義年利率15.84%,有效年利率在17.04%

投資一年也很難保證回報率有17.04%,但是窮人因為資金有限,在他看來分期付款是最好的選取了。

富人家也要裝修,光臥室紅酸枝梳妝櫃售價就3萬,富人同樣用信用卡結賬刷卡,但他在很聰明的在賬單日第二天開始刷,這樣至少50天免息期不說,最後還款選取一次性還款,銀行沒有賺到富豪的利息,但賺到了信用卡商戶1%的刷卡點。

銀行雖然賺了窮人的利息,但還是喜歡富豪,因為窮人除非必要很少會買高價物品,而富豪愛買買買,他們就能從信用卡商戶那源源不斷賺到錢,況且富人還款能力也強,不用擔心消費信貸因為還不起款變成不良資產,而富人也願意刷卡消費,長達50天甚至55天的免息期,放貨幣基金裡,這筆錢也能賺200餘元。

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5、成交一套vs買不起房

房價越長越高,房產泡沫越來越大,房屋成交量急劇下降,窮人想要改善房的願望太難實現了,天天盼著房價能降一些,政府怕房地產崩潰帶來金融市場系統性風險,出台限購政策,維穩房價。但是房價會降嗎?我不排除影響房價的因素會有很多,政策因素也是其一,但舉個例子,假如某小區某戶型成交量只有1單,只要天價賣出,那這個戶型就會跟風加價。同一時間內該小區所有同戶型房價依舊會漲。因為有基數在那擺著呢。其他賣房者想低價賣,也覺得虧。真的等到哪天有價無市,連富人也買不起的時候,房價大概會降吧。

你看窮人喜歡去銀行存錢,而富人喜歡從銀行貸款投資,他們能利用槓桿而給自己帶來更多的財富,而窮人受限於資金有限,在刷信用卡時,利息需要多交,除去必要的生活開支和月供,無錢可理,而不得不提早還貸節省利息支出。貧富差距越來越大,就是這麼來的。理財要趁早,如果你現在還不想如何開源和投資,按通貨膨脹率2%計算,未來30年後,當下10萬本金就只有5.52萬的購買力了。

 

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