購屋後，新房的驗收攻略

購屋後新房的驗收：新房驗收全攻略，流程內容一個都不能遺漏！

驗房流程:

1、 建築商在取得新建商品房房地產權證後,應以書面的形式通知購房者在約定的時間內對房屋進行驗收交接。

2、收房時首先應該檢查《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪報告書》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》等相關的證件是否齊全。

3、閱讀驗房的相關法律檔。

(1)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協定不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

(2)面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

(3)自己對房屋品質進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

(4)按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

(5)對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗房內容：

1、樓地面是否平整。需要用長尺或者專用直尺，靠牆壁地面檢查是否平整，同時觀察是否有裂縫。

2、牆面是否有裂痕。牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，假如在驗房中出現了以上的問題，應該向開發商反應並簽訂解決的措施。

3、室內的樓梯是否有缺損。主要是看樓梯的平整性，是否有缺損。

4、門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢，特別是平開窗，一定要注意能否關嚴實；檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，如有發現異常，應該找開發商解決。

5、陽臺設備無破損。驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

6、給水是否配套齊全。在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。

7、排水是否正常。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和廁所、廚房、陽臺地漏等，合格的地面不應有積水存在。

8、電氣是否與買的數量一致。電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

9、預留洞是否合理。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求把原來的口子堵上，並重新打孔。

10、檢查室內的平整度。在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

購房檔簽署：

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。